相続登記 – エントラスト

「相続」というのは、そんなに頻繁に自分に関係するものではありません。ですが、いつか必ず発生するものです。
そして「土地」「建物」の不動産を相続した場合、相続手続き（名義変更）が必要になります。
まず、相続された方が最初に決めないといけないことは、「相続手続きを司法書士に依頼するか」「自分で相続手続きをするか」です。
中には、専門家に依頼すると高くつくと思われ、後者を選択される方もおられます。
実際、相続した不動産を管轄する法務局に「登記相談」に行くと、親切に教えてくれる方もいらっしゃるので、
不動産の名義変更「だけ」であれば、お時間のある方でしたら、ご自身でもできるかもしれません。
でも、「相続」ってそんな単純なものではないのです。「想いを承継する」本当にデリケートな手続きです。

司法書士法人ｅｎｔｒｕｓｔが選ばれる理由

司法書士法人ｅｎｔｒｕｓｔは、この「相続登記手続き」だけではなく、「生前相続対策」「信託」「贈与」「遺言」「成年後見」に関するご依頼をたくさんいただいております。ご自身でされるより当然費用はかかりますが、それでもご依頼いただくのです。なぜでしょうか。

１．相続に関する知識・経験に自信があります。

通常の相続手続きはもちろん、以下のような案件も対応可能です。
例えば、空き家・山林・畑・田・墓地など、たくさんの不動産を相続した場合。
このような場合、まずは不動産を特定することが簡単ではありません。
「登記簿上どのようになっているのか？」「実際にどの土地が相続した土地なのか？」「建物が登記されていない（未登記）けど、このままでよいのか？」「売却・処分できる土地はないか？」など、土地・建物の名義変更以外のお手続きについてもアドバイスさせていただきます。実際に、「売れないと思っていた土地が売れた」こともたくさんあります。諦めずにご相談ください。
その他、
◯相続人の一人が行方不明の場合。
◯相続人の一人が認知症の場合。
◯相続人の一人が既に死亡している。
◯相続した土地に、昔の「抵当権」が残っている。
などなど、様々な案件に対応可能です。

２．二次相続・三次相続のことも、視野に入れて提案できます。

「誰の名義にすればよいのか？」についてよく相談をいただきます。誰の名義にしておくのがベストなのかは、状況により異なります。よく考えずに、単純に「法律上の相続分」で登記される方がおられますが、それはとても危険です。土地・建物を「複数」で所有される（いわゆる「不動産の共有」）と様々な問題が発生します。
例えば、共有登記名義人の一人がご高齢で認知症になってしまった場合に、共有不動産を売却しようと思っても、「成年後見制度」を利用しないと売却できないといった問題や、共有登記名義人の一人に相続が発生した場合（いわゆる「二次相続」）に共有不動産を売却しようと思っても、さらに相続手続き（名義変更）をしないと売却できないといった問題があります。また、共有登記名義の不動産の売却は「全員」で行う必要があるため、名義人のうち一人でも反対する人がいる場合は、売却できません。
このように説明すると、「それって仕方ないことじゃないの？」とよく聞かれます。
でも、この「売却できなくなるかもしれないリスク」は防ぐことができるのです。
「相続」「信託」「成年後見」の経験が豊富な当事務所にしかできない提案があります。まずはお気軽にご相談ください。

３．「先祖代々承継してきた不動産だから、きちんと承継させたい」というお客様の思いを実現します。

お子さんがいらっしゃらない場合にこのようなご相談をいただきます。子供が居ない場合、何の対策もしていないと、法律上、配偶者側の家系に相続財産が流れてしまうことになりますが、これは誰も望んでいません。でも、法律上、そのようになってしまうのです。
このように説明すると、「それって仕方ないことじゃないの？」とよく聞かれます。
でも、諦めないでください。確かに、今までは、このような場合「配偶者に遺言を書いてもらう」ことでしかこの問題を解決する手段がなかったのですが、「信託」という制度を使うことで、「ご本人さんだけでその予防をすることができるのです。（※「信託」とありますが、信託銀行や信託会社を利用するわけではございません。家族間だけで「信託」を利用するのです。）「先祖代々の想いを承継していく」ことが可能です。諦めずにご相談ください。

４．アフターケアに自信があります。

今までのご説明からもお分かりいただけると思いますが、「名義変更して終わり」ではございません。「二次相続・三次相続に関するご相談」「相続不動産を売却手続き」「売却したあとの手続き（税金等）」などの、ご相談もサービスに含んでおります。
実際に、昔ご依頼いただいたお客様から、今でも普通にご連絡いただきます。月日が経っても気軽にご連絡・ご相談いただけることほど嬉しいことはありません。

初回面談時にご持参いただきたいもの

毎年、頼んでもいないのに役所から送られてくる固定資産納税通知書
相続された不動産の大切な権利証
※大事にし過ぎて紛失された場合は、ご持参いただかなくて大丈夫です。よくあることなので、別に恥ずかしいことではございません。堂々とお越しください。
戸籍謄本
もしものときのために、お認印！
本人確認資料（免許証・保険証）
以上です。まずはこれだけで大丈夫です。